Юрист по вопросам строительства

На конфликты и противоречия в вопросах строительства влияют не только общие и специальные нормы законодательства и многочисленные технические нормы, но и вовлечённые в процесс люди. Застройщик обращается в суд, так как выполненные работы не соответствуют заявленным или сроки выполнения сорваны. Дольщики остаются без жилплощади, причитающейся по закону.

При оформлении договорных отношений заказчик и подрядчик устанавливают срок выполнения работы, указывая время сдачи готового объекта или исполнения этапов строительства. Если процесс предполагает поставку строительных материалов и привлечение субподрядчиков, сложно спрогнозировать фактический срок исполнения договорных обязательств. При возникновении спора из-за несоблюдения установленного договором срока заказчик вправе добровольно продлить время исполнения работ или же применить штрафные санкции и наказать исполнителя. Однако и заказчика обвиняют в задержке аванса, недопуске рабочих на объект или несвоевременном подписании актов о выполненных работах.

Помощь юриста требуется и в случае, когда заказчик уклоняется от оплаты оказанных услуг или выполненных работ. По этой причине возникает половина строительных споров. Заказчик не появляется на объектах строительства, игнорирует получаемые акты или отказывается от приёмки работ. До получения официального отказа подрядчик докажет добросовестное исполнение зафиксированных в договоре строительного подряда обязательств. Подписанный подрядчиком акт выполненных работ, оформленный в одностороннем порядке, направляется заказчику. При инициации арбитражного разбирательства оппонент ищет несостыковки в договоре, чтобы признать подписанные бумаги недействительными, – добросовестно выполненных работ недостаточно для положительного исхода. Судья не приходит на строительную площадку, а фото- и видеоматериалы не принимаются в качестве достаточных доказательств. Профессионал оформит требующиеся бумаги и отстоит позицию клиента в суде.

Претензии к качеству работ возникают как из-за допущенных во время строительства ошибок, так и из-за использования неисправного оборудования или некачественных стройматериалов. В зависимости от причин за аварийную ситуацию отвечает или подрядчик, или поставщик материалов и оборудования, в роли которого иногда выступает и заказчик. Консультация юриста помогает определить, можно ли снизить итоговую стоимость работ, или установить виновника аварийной ситуации. Заключение независимой экспертизы о качестве работ содержит анализ использованных материалов, техническое состояние объекта, стоимость и объём работы и обоснованность смет. Официальные строительные экспертизы, назначенные в ходе арбитражного разбирательства, и документация о работах влияют на исход дела.

Итоговая стоимость работы, оказавшаяся выше зафиксированной в договоре, – повод для строительного спора. Результат спора непосредственно зависит от причин превышения сметы. Если подрядчик вовремя информировал заказчика о необходимых дополнительных работах и согласовывал действия, заказчик обязан выплатить деньги сверх сметы. Юридическая помощь для подготовки документального подтверждения согласия заказчика необходима. Если же клиент не знал о ненужных дополнительных услугах, отстоять точку зрения проблематично.