Юридическая помощь по долевому строительству

Государство или крупные строительные фирмы не всегда выделяют средства на строительство домов для дальнейшей перепродажи. На рынке недвижимости в России распространено долевое строительство – порядок, при котором для застройки используются личные деньги граждан – дольщиков проекта. После введения объекта в эксплуатацию эти граждане получают недвижимость в собственность. Регламентирует данный порядок владения жилищный сертификат и договор долевого участия – ДДУ. Одно из главных преимуществ приобретения жилья подобным образом – доступные, более низкие цены.

Консультация юриста по договорам долевого участия

На консультации специализирующийся на долевом строительстве юрист разъяснит нормативно-правовые акты, которые регулируют эту сферу жилищных правоотношений. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» устанавливает порядок взаимоотношений физических лиц и организаций, подписывающих с ними ДДУ. Не каждый застройщик знает, что за нарушение законодательных норм Российской Федерации наступает уголовная ответственность, и не каждый готов её понести.

Многие граждане, покупая только проект будущей квартиры, не сразу понимают, с какими подводными камнями они столкнутся в процессе строительства многоквартирного дома. ДДУ имеет определённую структуру и содержит обязательные разделы:

• детальное описание объекта, возводящегося на деньги дольщиков;
• расчёт цены каждого помещения, принадлежащего конкретному дольщику;
• конкретные сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
• гарантийные обязательства застройщика и способы их исполнения.

Договор признаётся недействительным, если в нём отсутствует хотя бы один из перечисленных пунктов, – важно обратиться к юристу ещё на этапе оформления ДДУ.

Споры между застройщиком и дольщиками возникают в различные моменты, пока действует договор: при закладке фундамента, возведении жилого дома или передаче ключей от квартиры. Юристы подскажут, как действовать в следующих ситуациях:

• застройщик увеличил стоимость помещения в одностороннем порядке, без ведома дольщика;
• компания, отвечающая за возведение объекта, получила статус банкрота;
• сроки сдачи жилья передвинулись;
• застройщик умышленно затягивает передачу документов дольщикам, не имея веских причин;
• качество возведённой недвижимости низкое;
• в процессе возведения нарушены санитарные и строительные нормы;
• застройщик отказывается выплачивать неустойку.

Поддержка юриста, знающего нюансы законодательства Российской Федерации, пригодится для защиты интересов дольщика как на претензионном этапе, так и в суде.

Юридическая консультация при взыскании неустойки по договору долевого участия

В числе условий, прописанных в ДДУ, – срок получения готовой квартиры дольщиком. Практика показывает, что нередко сдача дома в эксплуатацию переносится, причём не один раз. Согласно федеральному закону, в подобных случаях дольщики вправе получить неустойку от застройщика. Однако для взыскания компенсации в полном объёме стоит заранее проконсультироваться с юристом: он подскажет, какую тактику выстроить для общения с ответчиком, разъяснит требования к оформлению документов и порядок подачи искового заявления в суд. Многие конфликты удаётся урегулировать на претензионном этапе, сократив время и средства для решения вопроса.

Взыскание неустойки с застройщика – помощь юриста

Законодательство предусматривает два законных способа взыскания неустойки за нарушение ДДУ с застройщика:

• в досудебном – претензионном – порядке;
• в ходе судебного разбирательства.

Прийти к мировому соглашению удаётся более чем в 90% случаев. Компания-застройщик не выигрывает от судебных тяжб, а лишь теряет деловую репутацию и клиентов. Шансы дольщика, на стороне которого выступает профессиональный юрист, выиграть судебное заседание значительно возрастают.

Застройщику гораздо выгоднее достичь компромисса на претензионном этапе и выплатить только компенсацию – в противном случае его ждут судебные издержки, а в случае проигрыша в суде – покрытие затрат истца на разбирательство. Размер неустойки рассчитывается по единой формуле – застройщик не сможет его оспорить.

Первый этап досудебного урегулирования – составление и направление претензии застройщику. Важно сохранить на руках подтверждение того, что претензия дошла до получателя. Если в течение установленного срока застройщик не ответит или ответит отказом, то дольщику стоит переходить к судебному разбирательству. Часто досудебный этап длится несколько месяцев: застройщик постарается оспорить каждый рубль, который потребует выплатить дольщик. Лучше заранее обратиться к юристу, который поможет доказать недобросовестность застройщика и оценить размер причинённого ущерба.

Дольщик вправе взыскать с застройщика не только неустойку, но и:

• штраф, составляющий половину от суммы, которую присудил суд, если застройщик не исполняет вынесенное решение;
• пени – 1% от суммы, подлежащей выплате, за каждый день задержки;
• покрытие затрат на судебное разбирательство;
• компенсация морального вреда.

Юрист подскажет, как не только взыскать компенсацию с застройщика в Москве, но и выявить все недостатки строительства и при необходимости расторгнуть договор с компанией. На юридической консультации он подробно ответит на каждый вопрос, опираясь на актуальное законодательство и успешную практику аналогичных дел.

Граждане не всегда внимательно изучают даже документы на большие суммы. Права дольщиков чётко прописаны в действующем законодательстве – опираясь на него, можно успешно отстоять свои права. Порой решение спора, возникшего из-за подписания невыгодного для дольщика соглашения или договора, возможно только через суд. Юрист внимательно изучит именно ваш случай, оценит предварительные риски и предложит несколько вариантов решения проблемы. Он подскажет, можно ли урегулировать конфликт мирным путём или необходимо всё же готовиться к судебному разбирательству.